말소기준권리2 경매 강의 3탄, 권리분석이란 오늘은 경매 초급반 강의 후기 3탄으로 권리분석에 대해 알아보겠습니다. 경매가 어려운 이유는 낙찰을 받았을 때 낙찰대금 이외에 인수해야 할 다른 권리로 인해 피해를 보거나 소유권 주장이 어려울 수 있어 그 부분에 대한 분석이 꼭 필요합니다. 말소기준 권리를 찾아 권리분석 후 경매로 좋은 가격에 좋은 물건을 낙찰받는데 그 목적이 있습니다. 권리분석이란? 권리분석이란 부동산을 매입하기 전에 법률적, 경제적 하자를 미리 파악하는 것을 말한다. 등기부등본(인수권리 유무)에서 찾는 과정 현장조사 / 공부상 차이(위반건축물 등재 여부) 조세 여부(당해세) * 권리분석 시 주의할 점 소유권 상실 위험 [선순위 가등기, 선순위 가처분, 선순위 가압류(전 소유자)] 추가부담의 위험 [유치권, 대항력 있는 선순위 임차인 .. 2022. 3. 6. 부동산 경매 처음공부 by 설춘환 안녕하세요! 오늘은 부동산 경매 관련 책을 소개합니다. 레비앙의 책으로 시작하는 부동산 공부에서 추천한 책입니다. 부동산 시장이 활황이어서 경매에 대해 관심을 가지고 공부를 시작했습니다. 2년 전 경매 공부도 없이 무작정 법원에 입찰했던 아파트가 있었습니다. 물론 결과는 패찰이었지만, 현재 그 아파트는 시세가 3억은 올라있는 상태입니다. 낙찰받았더라면 얼마나 좋았을지 생각만 해도 흐뭇합니다. 향후 얼마든지 기회가 있을 거라고 생각하기에 여러분께도 소개해 드리고 싶습니다. 권리분석의 핵심은 말소기준 권리이다. 경매에서는 잘못된 분석으로 손해를 보거나 경매 보증금을 몰수당하는 경우가 왕왕 있다고 말합니다. 그만큼 권리분석을 정확하게 해야 합니다. 부동산 경매에서 수익을 내는 것보다 중요한 것은 손해를 보지 .. 2022. 2. 13. 이전 1 다음