행크애듀2 경매 강의 3탄, 권리분석이란 오늘은 경매 초급반 강의 후기 3탄으로 권리분석에 대해 알아보겠습니다. 경매가 어려운 이유는 낙찰을 받았을 때 낙찰대금 이외에 인수해야 할 다른 권리로 인해 피해를 보거나 소유권 주장이 어려울 수 있어 그 부분에 대한 분석이 꼭 필요합니다. 말소기준 권리를 찾아 권리분석 후 경매로 좋은 가격에 좋은 물건을 낙찰받는데 그 목적이 있습니다. 권리분석이란? 권리분석이란 부동산을 매입하기 전에 법률적, 경제적 하자를 미리 파악하는 것을 말한다. 등기부등본(인수권리 유무)에서 찾는 과정 현장조사 / 공부상 차이(위반건축물 등재 여부) 조세 여부(당해세) * 권리분석 시 주의할 점 소유권 상실 위험 [선순위 가등기, 선순위 가처분, 선순위 가압류(전 소유자)] 추가부담의 위험 [유치권, 대항력 있는 선순위 임차인 .. 2022. 3. 6. 경매 2탄, 경매의 흐름 행크애듀에서 경매 초급반 강의를 듣고 있습니다. 이번 시간에는 경매의 흐름과 경매 시 기본 자료를 살펴볼 수 있는 사이트 이용방법에 대한 내용입니다. 대법원 경매정보 사이트의 자료를 기본으로 유료정보 사이트에서 더 자세하게 정보를 제공하고 있습니다. 경매 흐름 ① 물건 검색: 대법원경매정보 사이트 or 기타 유료사이트 검색 후 서류 검토와 현장조사 (마음에 드는 물건이 있다면) ② 입찰 : 입찰기일에 해당 법원 경매계에 가서 입찰 ③ 낙찰 : 원하는 물건이 낙찰 ④ 잔금납부(낙찰 후 1달쯤) : 낙찰 물건값에서 처음 낸 보증금을 뺀 잔금 지급 ⑤ 명도 : 현재사람을 살고 있는 내보내는 과정 ⑥ 임대 or 매도 낙찰 물건에 대해 인테리어 후 임대하거나 즉시 매도하는 수익 실현 단계 * 경매가 안전한가? 안.. 2022. 3. 1. 이전 1 다음