경매3 경매 강의 4탄, 빌라 시세 조사 방법 및 명도 주의 사항 안녕하세요! 저는 요즘 행복재테크 경매 초보 수업을 듣고 있습니다. 오늘은 빌라 시세 조사 방법과 명도 주의 사항 까지 알아보겠습니다. 빌라 시세 조사 방법 1. 말소기준 권리의 6종류 [갑구/을구 접수순으로 정리] 근저당 가압류, 압류, 담보가등기, 경매 기입등기, 선순위 전세권 2. 빌라 시세 조사 방법 비슷한 번지 수와 면적의 빌라 실거래가 파악[국토교통부 실거래가 공개시스템], 신축 빌라는 거품이 많음 3. 빌라 실전 권리분석 이미 끝난 경매라도 여러 물건으로 권리분석을 미리 해본다. 4. 빌라 입찰가 산정 입찰 전에 임대/매매인지 목적을 파악해서 산정한다. [대출이자비, 부대 경비 등] * 매매는 인테리어를 잘해야 하고, 월세는 수익률을 높게 하도록 최소의 인테리어만 진행 명도 주의사항 1. 3.. 2022. 4. 8. 경매 2탄, 경매의 흐름 행크애듀에서 경매 초급반 강의를 듣고 있습니다. 이번 시간에는 경매의 흐름과 경매 시 기본 자료를 살펴볼 수 있는 사이트 이용방법에 대한 내용입니다. 대법원 경매정보 사이트의 자료를 기본으로 유료정보 사이트에서 더 자세하게 정보를 제공하고 있습니다. 경매 흐름 ① 물건 검색: 대법원경매정보 사이트 or 기타 유료사이트 검색 후 서류 검토와 현장조사 (마음에 드는 물건이 있다면) ② 입찰 : 입찰기일에 해당 법원 경매계에 가서 입찰 ③ 낙찰 : 원하는 물건이 낙찰 ④ 잔금납부(낙찰 후 1달쯤) : 낙찰 물건값에서 처음 낸 보증금을 뺀 잔금 지급 ⑤ 명도 : 현재사람을 살고 있는 내보내는 과정 ⑥ 임대 or 매도 낙찰 물건에 대해 인테리어 후 임대하거나 즉시 매도하는 수익 실현 단계 * 경매가 안전한가? 안.. 2022. 3. 1. 부동산 경매 처음공부 by 설춘환 안녕하세요! 오늘은 부동산 경매 관련 책을 소개합니다. 레비앙의 책으로 시작하는 부동산 공부에서 추천한 책입니다. 부동산 시장이 활황이어서 경매에 대해 관심을 가지고 공부를 시작했습니다. 2년 전 경매 공부도 없이 무작정 법원에 입찰했던 아파트가 있었습니다. 물론 결과는 패찰이었지만, 현재 그 아파트는 시세가 3억은 올라있는 상태입니다. 낙찰받았더라면 얼마나 좋았을지 생각만 해도 흐뭇합니다. 향후 얼마든지 기회가 있을 거라고 생각하기에 여러분께도 소개해 드리고 싶습니다. 권리분석의 핵심은 말소기준 권리이다. 경매에서는 잘못된 분석으로 손해를 보거나 경매 보증금을 몰수당하는 경우가 왕왕 있다고 말합니다. 그만큼 권리분석을 정확하게 해야 합니다. 부동산 경매에서 수익을 내는 것보다 중요한 것은 손해를 보지 .. 2022. 2. 13. 이전 1 다음